5.「賃貸借契約締結」
1.ご契約時に必要なもの
(1)必要書類
重要事項説明が終われば、賃貸借契約の締結へと手続きが進んでいきます。賃貸借契約の締結の際に、必要なものをご用意いただく必要があります。
身分証明書(免許証等) | 在籍証明書(健康保険証等) | 印鑑証明書 | 会社登記簿謄本 | |
契約者(個人) | 〇お申込時に必要 | 〇お申込み時に必要 | 必要なし | ×必要なし |
契約者(法人) | 必要なし | 必要なし | △必要な場合あり | 〇 |
連帯保証人 | △必要な場合あり | 必要なし | 〇ご契約時に必要 | 必要なし |
緊急連絡先 | 必要なし | 必要なし | 必要なし | 必要なし |
必要書類はお申込み状況や審査状況により、異なります。入居お申込み時に上記表の通り、必要書類を提出しても、審査状況により追加書類が必要な場合があります。詳しく言えば、お申込み審査時に必要な書類と、ご契約時までに必要な書類とがありますが、不動産会社から説明があると思いますので、大丈夫です。
(2)ご契約金
一般的なご契約金明細(請求書)をご説明します。
例)敷金ゼロ、礼金ゼロ、家賃50,000円、共益費4,500円、駐車料1台目3,300円(税込)、2台目3,300円(税込)、CATV基本料金1,500円、火災保険料金20,000円(2年更新)、鍵交換費用11,000円、家賃保証料(初年度 賃料総額×50%)
1月15日~ご入居の場合
家賃 | 50,000円 |
共益費 | 4,500円 |
駐車料1台目 | 3,300円 |
駐車料2台目 | 3,300円 |
CATV | 1,500円 |
火災保険料(2年) | 20,000円 |
鍵交換費用 | 11,000円 |
仲介手数料 | 55,000円 |
駐車場手数料(2台分) | 6,600円 |
賃貸保証料 | 31,300円 |
合計 | 186,500円 |
賃貸保証会社の初回費用(初年度費用)は、賃料総額(家賃・共益費・駐車料・CATV基本料等の総額)×30~50%の初回保証料がかかります。また、2年目以降の年間保証料は10,000円必要になります。
先ほどご説明しましたが、重要事項説明を受け、署名ご捺印終了後、賃貸借契約書の内容を確認し、契約者並びに、連帯保証人の署名ご捺印後、契約書類+必要書類+ご契約金の全てを揃え、不動産会社へ提出する事をいいます。捺印とは、契約者は、認印、連帯保証人は実印となります。
管理会社によって、ご契約方法は様々ですが、重要事項説明を受けた不動産会社に、賃貸借契約書を含むご契約書類+必要書類を持参(又は郵送)、ご契約金を持参(又は振込)すれば、契約締結となります。
(3)鍵の引き渡し
契約締結後、ご契約開始日(賃料発生日)当日に、契約者に対して、お部屋の鍵を引き渡します。当日にご都合が悪い場合は、当社では前日のお渡しも可能です。ただし、火災保険の開始日以前に鍵の引き渡しをすることは、できませんので、ご注意ください。
鍵を受け取れば、さぁ!夢と希望が膨らむ新居へ!いざお引越し!