４.「気に入ったお部屋が見つかった時は…」

１．お部屋探しはタイミング

こんな言葉を耳にした事ありませんか？確かにタイミングです。しかし、タイミングばかりではありません。当社が、皆様にお伝えしたいのは、決断を焦らない事です。お部屋探しは、楽しくそしてマイペースで進めていく事が大切ですよね！ましてや、今やお部屋の空室率も高く、借り手市場なのですから、焦る必要はないのです。これは、人と人との出会いにも、同じことが当てはまりますが、「ビビッ！」とくるお部屋があれば、お申込みをすればいいのです。とてもシンプルです。
お部屋探しのご希望として、約８割のお客様がご希望される条件は、『家賃が安くて、設備充実、交通や生活の利便性に優れているお部屋』です。すなわち、これらの条件を兼ね備えているお部屋と巡り合った際には、多少決断を早めてもいいのかもしれません。まさに、男女の恋愛と同じですね。笑

２．お部屋を押さえる（入居申込手続き）

気に入ったお部屋があった際には、まずお部屋を押さえます。入居申込書に必要事項をご記入いただき、身分証明書、健康保険証（在籍確認のため）等を添えて、手続きをします。賃貸で繁忙期といわれる期間（通常１月～４月中旬頃まで）は、好条件のお部屋は、必然と競争率も高くなります。お部屋を見学中にも、他でお申し込みが入る場合が珍しくないのです。早い者勝ち！まさにその通りなのです。
お申込み手続きは、先でもご説明した通り、書面（入居申込書）を以て行います。弊社では、口頭でのお部屋止めは受け付けておりません。よくある「仮申し込み」「押さえ」は証拠が残らないため、他の不動産会社とバッティングした際にも、書面で意思表示された方が優先されるからです。お客様のために、原則として書面で行っておりますことをご理解ください。
また、入居申込書は、お客様の個人情報でもあるお名前、生年月日、ご勤務先等をご記入頂くとともに、連帯保証人、緊急連絡先のご記入もして頂いております。したがって、お部屋探しの前に、連帯保証人又は緊急連絡先となって頂ける方に、あらかじめ承諾を得ておく必要があります。一般的には、三親等以内の親族である必要があります。ご両親、兄弟姉妹、祖父母もこれに当たります。もし、何らかの事情でご親族がいらっしゃらない場合は、ご相談ください。また、連帯保証人・緊急連絡先を引き受けてくれる方にも、年齢等の制限がありますので、入居お申込み時にお気軽にご相談ください。賃貸保証会社へのご加入プランで『保証人無しプラン』をお選び頂き、審査が通れば、お部屋を借りられます。詳細につきましては、どうぞお気軽にお問合せくださいませ。

３．入居審査について

入居申込書に沿って入居審査が行われます。通常、１～２日以内に『合否』の結果が出ます。審査の内容は、入居申込書提出の際に、身分証明書と在籍確認として健康保険証をお預かりし、コピーさせていただき、そのまま家賃保証会社へ送信します。ご本人確認の際には、指定したご連絡先へ確認のお電話が入ります。在籍確認等の審査が通過しているのに、ご本人確認ができずに、審査の承認が得られなかったケースもありますのでご注意ください。また、連帯保証人にも確認のお電話が入りますので、あらかじめ、連帯保証人となる予定の方へ承諾を得ておきましょう。

４．入居審査が通過後のスケジュール

（１）審査承認否認の連絡

入居審査が通過すれば、いよいよ『賃貸借契約の締結』です。不動産会社から「入居審査の承認」のお電話が入れば、その後のスケジュールを説明してくださいます。入居審査は、長くても１週間（契約者・連帯保証人との連絡がとれない場合）早ければ１日で結果が出ます。

（２）賃貸借契約前に重要事項説明

宅地建物取引業法第３５条の規定に基づき、契約者（借主様）に対し、賃貸借契約締結前に、『重要事項説明』を行っております。これは、スタッフが誰でも行えるものではなく、宅地建物取引士しか行えない業務なのです。当社には、宅地建物取引士有資格者が３名在籍しております。お客様のご都合をお聞きして、日時を合わせて、約１時間ほどお時間を頂き、分かりやすく説明させていただいております。お店へお越し頂けない方は、IT重説にも対応しておりますので、ぜひご利用ください。