アパート・マンション賃貸物件の運用

2021年10月21日

タグ：

弊社は、８年前初めて賃貸物件（収益物件）を購入しました。

４戸中、２部屋空室でしたが、事業計画がよく出来ていたので（笑）思い切って購入しました。

賃貸経営は、既に個人でアパート１棟を所有していましたし、賃貸物件の管理及び、運営・運用に不安はありませんでした。

和室で１DKのお部屋を、床はフロアタイル張りにし、和室とキッチンの間仕切りを壊して、広い１ルームに仕上げました。

壁は、黄色と青色のアクセントクロスにして、押入をクローゼットへ。玄関ドア、キッチンも新調し、外壁塗装、また集合ポストも交換し、結構投資しました。

もともと、３万円（駐車場１台込み）の物件でしたが、リフォーム後２，０００円だけ家賃を上げて、順調に満室となりました。

そのリフォームから８年、まだそのお部屋は、１部屋は青、１部屋は黄色のアクセントクロスが残っています。（笑）

満室となり、所有１年での転売となりましたが、法人での所有でしたので、短期譲渡所得とならず、会社としてもわずかなインカムゲイン、そしてキャピタルゲインを上げる事が出来ました。それから、８年の間で、３棟購入し、２棟売却しました。もちろん、購入させて頂いた物件は、賃貸管理の品質を高め、満室となってからの売却で、そのまま当社で引き続き賃貸管理をさせて頂いている物件もございます。

収益物件の売却のご相談は、個人のオーナー様が圧倒的に多いので、所有期間、レントロール、固定資産税額、空室状況等を正確に把握し、アドバイスさせて頂きます。

もし、現在、お持ちの収益物件の売却をご検討なら、ご参考までに、下記フォームより簡易査定できます！今後、売却される際のご参考になれば幸いでございます。また、より詳しい査定をご希望の方は（訪問査定）、お気軽にお問合せくださいませ。無料査定フォーム

収益物件無料査定フォーム